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2018西安房贷利率摸底 首套房利息涨22万 房价为何
作者:嘉年华娱乐    发布于:2019-03-07 13:00    文字:【】【】【
摘要: 西安11家银行独家摸底,首套房利息暴涨22万,2018买房难上加难!

365淘房 西安 2018年开年以来,包括广州、深圳、北京、南京等多个城市曝出了房贷收紧、首套房购房贷款利率上浮的消息。

西安同样也并未幸免,今天得到最新消息,西安房贷利率又双叒叕上浮了!

仅仅过了个春节,西安11家银行全面执行利率上浮,至此无一家银行执行基准利率,首套房利率上浮10%以上,二套房上浮15%以上。这下买房的又要多花钱了,那么没买房的2018还要不要买,还能买得起吗?

开年房贷摸底:11家银行利率再迎上涨 首套房最高上浮20%

新年伊始,西安楼市就传出了两则紧扣购房者心声的消息:一边是新年过后房贷利率的再次上浮,购房门槛再度提高;一边是2018年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,西安房价上涨还处于高位运行,连涨23个月。

2018开年,看来买房人的春天并未到来,传言中的年初下款速度加快并没有实现,不少银行的利率再度上浮。可以说,房贷利率与购房者息息相关,西安当前房贷利率有何最新变化呢?

对此,淘房君第一时间联系了西安部分银行了解最新房贷利率情况,具体情况见下表。

 

从摸底结果得出几点最新变化:

1.2017年11月的时候,西安银行和中信银行均执行基准,截至目前统计,西安摸底调查的11家银行首套房均迎来利率上浮,至此,无一家执行基准利率。

2.对比2017年11月份房贷利率摸底来看,西安11家银行首套房利率上浮5%以上,而2018年开年后均作了调整,西安11家主力银行首套房利率普遍上浮10%,个别上浮20%;二套房利率7家执行上浮15%,2家执行上浮10%,还有2家执行上浮20%。

3.中国银行、工商银行、交通银行、民生银行、中信银行、邮政储蓄、光大银行等在年后首套房利率均做了调整,目前上浮10%以上。其中,光大银行首套房利率由年前的5%-10%上调20%,二套房利率由年前的10%上调20%。

4.放款速度方面,银行额度依然吃紧,放款基本在1个月左右的时间。

2018房贷额度吃紧持续发酵 短期不会出现松动

房贷是影响房价走势的最关键指标之一,收紧的房贷叠加房地产调控政策,对约束房价上涨、抑制“炒房”的作用更为明显。但在此过程中,一些刚需和改善性购房者的买房门槛其实不降反升。

从各行的信贷情况来看,不光是利率进行了调整,对于买房人的资格审核依旧严格,如果征信不好的情况下,直接停贷!

农业银行工作人员表示,“征信好的情况之下首套房上浮最低10%,二套房上浮最低15%,如果征信一般,银行直接不办理。而目前银行额度的话依然吃紧,放款基本在1个月左右的时间。”

我们从融360统计数据得知,2018年1月全国首套房贷款平均利率为5.43%,相当于基准利率1.11倍,同比上升21.75%。

另外,部分银行工作人员反馈,年后西安各大银行的额度虽有逐渐放开的趋势,但在房贷这一块,执行审批依旧严格;同时,房贷利率有继续上调的可能性。

如此看来,2018年“钱紧”的情况可能还会持续发酵!

计算:一年前没买房,现在利息多付22万

从过去一年到现在,房贷利率上浮已成普遍现象,也并未出现放松的痕迹,据业内人士分析,2018年度房贷利率保持继续上涨的可能性大。

2018年开年就迎来信贷政策的收紧,作为受伤的当然要数购房者,这也就意味着现如今买房,要比一年前买房花更多的钱了!

对钱敏感的淘房君要撸起袖子,准备开始算一笔账了!

 

以贷款100万的房子为例,贷款30年、首付比例30%计算。

如果按照基准利率4.9%等额本息还款,月均还款5307.27元,总支付利息为910616元。如果上浮20%的话,嘉年华平台 ,月均还款5918.57元,总支付利息1130686元。

也就是说,如果一笔100万元的贷款,按照30年期等额本息还款,如果利率上浮20%,相比基准利率,利息增加了22万,月供负担也增加600多元。

首套房购买者往往是刚需,对于经济能力有限的刚需来说,买房或更难了。

按揭成本变高 房价为何没有跌?

按照100万元30年账期的贷款计算,现在上浮后的利息和一年前相比,平均利息多出了22万。可见,按揭购房的成本确实是变高了,然而房价有没有因此下降呢?


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